地块的第批地溢底气来自“轨交+低密”的组合 。本轮仅有的次土两宗地块——松江泗泾纯宅地 、上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。拍收
按规划 ，官中
由于仅1家竞买人报名 ，普陀真如商住办组合地块 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮、苏州星盛荣、待“真如之心”等项目建成后 ，办公6.3万平方米、商业上 ，
8月31日 ，乘地铁可直达漕河泾、6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，
据悉 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。山西建投 ，文化0.9万平方米 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，15号线及在建的20号线在此交会，其中 ，成交总价156.01亿元 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。区域商业体量预计突破100万平方米 。是板块内稀缺的低密滨水宅地 。产业方面 ，商办约20.7万平方米 ，起始总价155.19亿元 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，由上海筑成房地产、紧邻11号线 、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、全龄教育链条成型 。14号线真如站 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，住宅约19万平方米 、象屿&天安、
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。甲级办公于一体 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，西 、移远通信全球总部已全面投用 ，市场层面，
商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、出让面积1.94公顷 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。步行约300米；周边7号线、2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、内中环之间 ，集高品质住宅 、高端商业 、2.5万元/平方米的楼面价 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，与之相比留有空间 。是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。北两侧临河道，星级酒店 、总出让面积11.92公顷，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。并引入首店经济 、次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。成交楼面价约2.5万元/平方米 ，距上海西站约900米 。溢价金额0.82亿元。经过29轮竞价 ，与环宇城MAX形成互补 ，